项目销售表现 - 上海壹号院五批次66套房源1小时售罄 单日销售额达48亿元[1] - 项目2024年累计总销售金额超220亿元 居全国单盘销冠[1] - 项目入市以来推售5次 累计销售额约240亿元[4] 产品定位与价格趋势 - 最新五批次成交均价约19.8万元/平方米 较首期17万元/平方米稳步上扬[4] - 套均总价约7300万元 产品面积区间315～1115平方米[4] - 即将推出建筑面积200～990平方米风貌合院产品[4] 市场环境与需求特征 - 上海7月新建商品住宅销售价格同比上涨6.1% 环比上涨0.3% 为一线城市中唯一正增长[6] - 高端住宅热销主因价格倒挂 核心地段稀缺供应及产品力优势[5] - 改善性需求持续释放 购房逻辑转向重点城市核心资产[5] 政策与行业预期 - 北京楼市新政释放信号 市场对上海深圳政策优化存在较强预期[6] - 70大中城市7月商品住宅销售价格同比降幅收窄 环比仍下降[6] - 新增供应减少及天气因素短期抑制看房热情 但优质项目仍保持高认购率[5][6]