业绩表现 - 2025年上半年公司实现收入341.6亿元，同比增长4.3% [1] - 公司权益持有人应占利润为9.1亿元，同比增长11.8% [1] - 累计合同销售金额533.5亿元，同比增长5%，销售总建筑面积200.8万平方米 [1] 销售策略 - 公司制定首开严控与存量精耕策略以提升销售质量与现金回收效率 [1] - 下半年目标推盘估值约2700亿元，年初滚存货值1000亿元，上半年新增供货667亿元，预计下半年再新增供货1000亿元 [1] - 9月起将在北京、杭州、成都等核心城市加推重点项目 [1] 投资布局 - 上半年通过全口径获取33宗项目，货值约1200亿元，净利润率7%-9% [2] - 下半年投资以流动性为首要原则，依据销售情况以销定投，优先考虑去化周期和价格风险 [2] - 通过城市更新资产包等方式补充核心城市优质项目 [2] 产品创新 - 公司推进灯塔项目落地以引领品质升级，聚焦北京、上海、成都、杭州、厦门5个城市 [2] - 灯塔项目因地制宜采用差异化设计，如上海"海派东方"、北京"新中式文化理念" [2] - 厦门建发宸启瑞湖项目大平层售罄，北京建发海晏项目销售过半，上海项目预计国庆前后首推 [3] 政策与市场定位 - 改善性住房需求获政策支持，为灯塔项目创造良好环境 [3] - 灯塔项目布局于核心城市核心地段，具备高稀缺性 [3] - 产品定位面向高净值人群，满足资产配置需求 [3] 多元化业务拓展 - 公司在轻资产领域已有多个实践案例，将结合集团资源进一步拓展 [3] - 计划参与美凯龙家居卖场转为商业运营的轻资产运营 [3] - 在上海试点长租公寓，推进养老试点，积累多业态城市管理与物业管理经验 [4][5] 运营管理 - 公司强化生产质量管控，推进工地开放与交付风险排查，以提升客户美誉度和品牌力 [3] - 商业业态动态变化中，更契合休闲生活与消费需求的业态成为主流 [4] - 资产运营被视为长远重要发展方向 [4]