项目销售表现 - 星河800项目顶楼户型以8300万元总价成交 客户已支付50万元认筹金 [1] - 项目10层以下房源周末售罄 单套成交价介于3000万至5000万元区间 [1] - 单日最高销售记录为10套大平层 主要客户群体为杭州本地企业主及滨江集团老业主 [1][3] 产品定位与特征 - 项目包含24层住宅及两栋30层商业大平层 商业性质用地作住宅用途 [1] - 商业大平层单套面积约820平方米 采用一层一户设计 [1] - 住宅部分限价4.6万元/平方米 商业部分按楼层差异化定价 [1][4] - 低楼层房源单价3万元/平方米 较相邻住宅项目奥映鸣翠8.7万元/平方米低65% [3][4] 市场竞争力分析 - 价格优势显著：同总价2000-3000万元可购820平方米商业大平层 而住宅仅能获得300平方米以下空间 [3] - 地段价值突出：毗邻杭州奥体中心 高楼层可瞰杭州之门等地标景观 [3] - 装修标准采用顶配规格 提升产品吸引力 [4] 杭州大平层市场动态 - 2025年7月全国大平层销售套数前十项目中 杭州占据6席 合计成交73套 [4] - 300平方米以上商业大平层成交75套 同比增长29.3% [4] - 成交均价31796元/平方米 同比下降29.1% [4] 行业库存状况 - 杭州商业大平层显性库存达3112套 去化周期36.2个月 [6] - 800平方米以上超级大平层在售待售项目共17个 销售进度分化明显 [6]