核心财务表现 - 上半年收入66.70亿港元 与去年同期持平 [1] - 股东应占盈利同比下跌25%至4.90亿港元 主要因去年同期物流港项目证券化产生5.87亿港元税后收益而本期无此收益 [1] - 未派发中期股息 [1] 股价与市场反应 - 业绩发布后股价跌超7% 报7.43港元 [1] - 成交额达7961.73万港元 [1] 业务发展前景 - 华南物流园转型升级项目预计未来6-8年持续释放业绩 [1] - 物流港资产证券化实现资金回笼 提升资金使用效率 [1] - 土地增值与资产证券化成功推动分红可持续性预期 [1] 估值修复驱动因素 - 历史估值下修主因市场对分红可持续性的担忧 [1] - 分红稳定与资金效率提升有望推动估值向历史均值修复 [1]