盈利预测与评级 - 中金下调2025年和2026年盈利预测5%和6%至16.0亿元和17.1亿元 对应同比增速分别为6%和7% [1] - 维持跑赢行业评级和目标价6.5港元 对应12倍2025年市盈率 隐含22%上行空间 当前交易于10倍2025年市盈率 [1] 中期业绩表现 - 1H25收入同比增长4%至70.9亿元 归母净利润同比增长4%至7.7亿元 略低于市场预期 [2] - 业绩低于预期主因其他收入下降及新增减值拨备 [2] - 中期每股派息0.1港元 包含普通派息0.09港元和特别派息0.01港元 派息比例达40% 高于2024年36%和1H24 35% [2] 外拓项目与在管面积 - 1H25外拓年合约额约9.8亿元 与去年同期大体持平 其中城市运营占比超60% [3] - 千万元级项目年化合约额均值提升17% 外拓质量平稳提升 [3] - 上半年末在管面积较2024年末净增500万平方米 期间退盘2,680万平方米 [3] - 退盘推动包干制基础物业毛利率小幅提升0.1个百分点至13.6% [3] 增值服务表现 - 住户及非住户增值服务收入均出现下行 [4] - 住户增值服务收入同比下降12%至6.1亿元 其中社区资产运营服务收入同比增长6% 居家生活服务及商业运营收入同比下降26% [4] - 非住户增值服务受地产相关业务拖累 工程服务收入保持双位数增长 [4] 回款与应收账款 - 1H25综合回款率同比小幅提升 当年回款率上行而往期回款率下行 [5] - 贸易应收账款原值同比增长1% 低于同期收入增速 [5] 下半年经营展望 - 低效项目规模恢复至合理水平 退盘压力边际减弱 [6] - 公司加大资产运营服务及居家生活服务推进力度 预计对下半年业务形成支撑 [6]