财务表现 - 截至6月末公司实现营收475.7亿元同比增长34.6% 毛利同比增长4.4%至50.6亿元 核心净利润15.2亿元 [1] - 上半年实现合同销售额615亿元同比提升11% 显著跑赢TOP 100房企-11.8%的同比增速 全年销售目标达成率51% [1] - 经营性现金净流入41亿元 期末在手现金446.4亿元 加权平均借贷成本降至3.16%同比下降41个基点 [5] 销售策略与区域表现 - 一线城市销售额贡献占比达80.5% 对应销售额495亿元 销售金额排名保持全国前8 [1] - 北京市场合同销售额197.2亿元同比大幅上升255.1% 成为当地占有率最高房企 [1] - 广州市场实现销售额157.56亿元 上海市场实现144.92亿元 分别位列第二和第六名 [1] 土地储备战略 - 新增土储面积148万平方米全部位于一二线核心城市 其中68%位于一线城市 [2] - 总土地储备2043万平方米 一二线核心城市占比达94% [3] - 权益投资总额109.6亿元中92%资金投向北京上海广州杭州等核心城市优质地块 [2] 投资与现金流管理 - 通过专项债收储退出3个项目涉及资金135亿元 获得约120亿元"地票"支持现金流 [3] - 有息负债总额压降至1038.6亿元 一年内到期债务占比24% 中长期债务占比76% [5] - 坚持精准投资策略 聚焦八大战略深耕城市 优先选择客户厚度高现金回流快收益确定性高的项目 [3] 市场研判与发展规划 - 坚持"一城一策"营销策略 强化库存去化考核机制 [1] - 2022年供货量2354亿元主要集中在一二线核心城市 下半年上海北京广州等重点城市优质项目将陆续入市 [3] - 土地市场进入买方市场后转向小型地块投资 注重老城区快进快出模式提升运转效率和投资兑现度 [4]