租赁协议核心信息 - 上美股份与独立第三方上海天宇实宏企业发展有限公司签订物业租赁协议 [1] - 租赁物业位于上海宜山路710号XH221-01地块4号楼3-20楼 [1] - 租赁用途为办公及研究 [1] 租赁期限安排 - 租期自2026年2月16日开始至2035年2月15日结束 [1] - 租期包含首尾两日共计9年 [1]