土地交易概况 - 杭州三墩单元XH010401-28地块于8月29日成功出让 总价64089万元 楼面价14858元/㎡ 溢价率2.4% [1] - 保利置业通过4轮竞价竞得该地块 为年内第三次在三墩板块摘地 [1] - 杭州八月共成交4宗土地 总成交金额18.22亿元 总出让面积117501平方米 总建筑面积191581.6平方米 [1] 地块规划细节 - 地块位于紫金港科技城与云谷产业园区 东至蓬驾桥港绿化 南至振华路 西至规划道路 北至规划西园五路 [1] - 容积率2.5 出让面积17254平方米 可建面积43135平方米 [1] - 规划要求层高不小于3米 住宅不低于4层 禁止建设别墅 需符合城西科创大走廊未来社区建设标准 [1] 板块开发动态 - 三墩板块年内已出让4宗涉宅用地 供地速度显著加快 [3] - 保利置业在北面两个项目已公布案名：西源赋府规划6幢15-19层高层和2幢6层叠墅 预计9月首开 放风价4万元/㎡；玖樾西源赋居规划7幢18-22层高层和2幢7层叠墅 [3] - 7月29日华润、杭交投、杭铁联合以268463万元底价竞得莲花池路TOD项目 [5] 区域发展背景 - 老杭宣铁路拆除和地铁4号线延伸段建设推动三墩板块向外围扩展 [3] - 地块所在区域为2022年5月调整范围 目前仅剩南侧最小宅地未挂牌 [5] - 地块虽与核心居住区存在距离 但可享受产业园区人口导入红利 [1]