资产出售交易 - 公司间接全资附属公司上海湾居向上海城市建设投资出售湾居物业 总代价为人民币3.84亿元[1] - 出售物业位于上海市杨浦区国权北路1688弄50号 为写字楼资产 占地面积约216,400平方米 总楼面面积约28,700平方米[1] 资金用途安排 - 出售事项获得所得款项净额人民币3.65亿元 其中人民币2.61亿元用于偿还第一笔贷款（包括利息）[1] - 人民币2830.93万元用于偿还第二笔贷款（包括利息） 人民币7592.28万元用于偿还其他银行贷款及应付款项[1] 交易背景与动因 - 公司面临持续财务困难 迫切需要偿还2024年12月到期的第一笔及第二笔贷款[1] - 未能偿还贷款将导致违反贷款替代情景 出售事项虽产生亏损但符合公司及股东最佳利益[1] - 出售所得款项使公司能在2025年上半年偿还另一家银行贷款本金人民币7950万元及利息人民币700万元[1]