核心财务表现 - 2025年上半年营收156.78亿元，签约面积125.4万平方米，签约金额171.5亿元，归母净利润亏损约37亿元 [1] - 有息负债中98.5%为银行借款，长期负债占比60.88%，债务融资加权平均成本为3.96%，较2024年末下降9个基点 [3] 土地储备与项目动态 - 总土地储备2701万平方米，权益土地储备1162万平方米，一、二线城市占比79% [3] - 在杭州、上海新增优质住宅用地，武汉桥梁学校A1地块项目首开去化率达88% [2][3] - 积极推进大连、湛江、沈阳、长春等地商办项目性质调整及闲置土地收储 [3] 业务板块表现 - 代建业务新增签约规模698万平方米，同比增长52%，商住、商办、安置房业态占比近60%，产业园等业态占比提升至37% [6] - 商业物业同口径客流同比提升3%，销售额同比提升1%，会员复购人数同比提升16% [5] - 深圳威新科技园1、2期出租率约95%，3期出租率89%，入驻企业包括英特尔、英伟达等 [5] - 物业服务板块管理面积约2.72亿平方米，2025年1-7月中标多个城市服务及一体化运营项目 [5] 战略与融资举措 - 采用"聚焦开发主业+多元业务协同"轻重并举模式，通过存量盘活与增量优化双轨并行 [1][2] - 2025年上半年按期足额偿付"22金地MTN001"和"20金地MTN001B"中期票据本息 [3] - 代建业务落地西安"清岚"产品品牌，签约嘉兴闻川湖滨科创园等13个招商代理项目 [5][7]