评估概况 - 红塔证券拟处置6项房地产资产 评估基准日为2025年4月30日 采用市场法评估市场价值[1] - 评估范围包括昆明 上海 深圳三地6处房产 总建筑面积14,197.57平方米[1][2] - 评估机构为北京中同华资产评估有限公司 报告编号中同华评报字（2025）第081254号[1] 资产明细 - 昆明华域大厦3层：建筑面积3,559.92平方米 评估价值3,203.93万元[1][6] - 昆明华域大厦4层：建筑面积3,559.92平方米 评估价值2,954.73万元[1][6] - 上海田林东路营业部用房：建筑面积6,529.00平方米 钢混结构 1992年竣工[3][6] - 上海横滨路住宅：建筑面积152.89平方米 位于23层 1997年竣工[2][3] - 深圳桂花大厦三处住宅：建筑面积分别为128.84/133.50/133.50平方米 均建于1997年[2][6] 评估结果 - 资产账面净值2,912.89万元 评估价值26,279.19万元 增值率802.17%[1][5] - 增值主因房地产购置时间较早 基准日市场价格较购置时大幅上涨[5] - 评估结论使用有效期自2025年4月30日至2026年4月29日[1] 权属状况 - 所有房产均已完成产权登记 无抵押担保事项[2] - 昆明房产土地用途为商务金融用地 使用权终止日期2039年7月[2] - 上海住宅土地使用期限至2068年5月 深圳住宅土地使用期限至2042/2062年12月[2] 资产状态 - 昆明华域大厦3层部分出租给云南奥琦银楼珠宝有限公司 面积1,021.50平方米[3] - 上海横滨路住宅及深圳三处住宅目前处于闲置状态[3] - 上海田林东路营业部用房大部分处于闲置状态[3] - 所有资产维护保养情况较好 均能满足正常使用要求[3] 评估方法 - 采用市场法评估 选取类似房地产交易案例进行对比修正[4] - 未采用收益法因当前房地产市场租售比倒挂[4] - 未采用成本法因房地产交易市场相对活跃[4]