销售业绩 - 2025年上半年权益销售金额533亿元 同比增长5% [1][3] - 权益销售面积200.8万平方米 同比下降18.4% [3] - 权益销售均价达26569元/平米 较2024年全年增长30% [3] - 一二线城市贡献权益销售金额447亿元 占比84% [4] - 五大核心城市（厦门、杭州、上海、北京、成都）贡献权益销售金额328亿元 占比61.5% [4] - 北京权益销售金额83亿元 同比增长98% 销售均价74515元/平米 同比提升62% [4] - 杭州权益销售金额119亿元 同比增长18% 销售均价33845元/平米 同比下降21% [4] - 物业开发现金回款合计约658亿元 [3] - 全年销售目标1500亿元保持不变 [1][3] 土地投资 - 上半年新增26宗土地 全口径货值987亿元 [1][6] - 待完成股权转让7宗地块 货值约232亿元 [1][6] - 合计新增货值1219亿元 [1][6] - 全年计划新增1500亿货值 上半年完成率超80% [1][9] - 可售土储建面1271万平方米 较期初上升2% [9] - 权益可售土储建面950万平方米 权益比例75% [9] - 总土储货值约2496亿元 [9] - 五大核心城市土储货值1354亿元 占比54% [9] - 81%以上土储为2022年及之后获取项目 [9] 财务表现 - 营业收入342亿元 同比增长4% [2][10] - 毛利润44亿元 同比增长13% [2][10] - 毛利率12.89% 同比提升1个百分点 [2][10] - 净利润15亿元 同比增长5% [2][10] - 净利率4.4% 同比略升 [2][10] - 已售未结转项目金额约2500亿元 整体结算毛利约13% [2][10] - 计提存货跌价准备3.9亿元 [2][10] - 2021-2024年累计计提存货减值损失近百亿元 [2][10] 财务状况 - 持有现金563亿元 较年初下降2% [14] - 现金短债比4.13 无短期偿债压力 [2][16] - 净负债率33.37% 较期初上升1.6个百分点 [2][16] - 平均融资成本3.17% 较2024年末下降39个基点 [2][16] - 扣预后资产负债率58.8% 较期初下降0.7个百分点 [16] - 总有息负债中间接控股公司贷款占比近半 无抵押且勿须一年内偿还 [14] 战略推进 - 全面推进灯塔战略 在北京、上海、成都、杭州、厦门推进标杆项目 [1][3] - 北京建发・海晏项目开盘去化率超90% 销售额突破50亿元 [3] - 上海计划在国庆前后推出第一批灯塔项目 [3] - 杭州和成都灯塔项目预计年底推出 [3] - 坚持经营安全原则 项目流动性优先于净利润率 [1][9]