核心财务表现 - 2025年上半年收入20.74亿元同比持平 利润8100万元同比减少56% 股东应占溢利5100万元同比减少29% [1] - 剔除投资物业公平值减值影响后 核心溢利同比增长144%至2.63亿元 [1] - 合约销售额34.73亿元同比增长457% 其中住宅销售32.9亿元 商业物业销售1.83亿元 [1] - 租金及相关收入总额约17.81亿元同比增长1% 不含合营联营部分的租金收入约9.65亿元同比下降23% [4] 销售与货值储备 - 上海翠湖天地六核项目预售9套联排别墅（6124平方米）推动销售增长 [1] - 现有6.99亿元认购销售额将于未来数月转为合约销售 [1] - 已锁定销售总额175.21亿元将于2025年下半年及以后交付确认 [1] - 住宅可售货值486亿元（公司权益部分249亿元） 其中上海104亿元 武汉382亿元 [2] 项目开发与交付计划 - 下半年推售项目包括翠湖天地六期风貌别墅、翠湖滨江及武汉三个住宅项目 总建筑面积13.1万平方米 [1] - 武汉天地最后一期住宅计划2025年第四季度开盘 预计2027年第三季度竣工交付 [2] - 与永业集团合作的"永年里"项目含10.5万平方米住宅及5.7万平方米商业 预计2031年整体竣工 [3] 轻资产战略拓展 - 采用轻资产模式拓展外部资本与策略合作伙伴以扩大业务规模 [3] - 与天安集团合作成立合营公司（持股30%）购入新天地东区三幅商住用地50%股权（永新里项目） [3] - 与上海奉贤区政府合作贝港城中村项目（持股5%） 提供开发管理服务 项目含32.6万平方米住宅及9.5万平方米商业配套 [4] 市场定位与产品策略 - 聚焦一线城市尤其是上海市场 重点把握中高端细分市场机会 [2] - 上海高端住宅市场表现强劲：2025年上半年总价3000万以上豪宅销售面积31.3万平方米 占全国顶级豪宅成交近60% [2] - 坚持翠湖品牌为核心的Best-in-class产品策略 依托新天地社区品牌优势强化市场影响力 [2][4] 商业物业运营 - 上海成熟物业出租率保持在90%左右 办公市场未来一两年仍面临较大压力 [4][5] - 租金收入下降主因创智天地股权重组（2024年11月） 其2.26亿元租金收入自2025年起重新归类为合营公司收入 [4] - 将根据资产类别及市场时机灵活调整租金策略 [5] 行业趋势判断 - 房地产行业仍处于调整期 市场筑底需时间恢复信心 [5] - 上海高端住宅市场持续吸引海归及高端人才流入 [2] - 公司对上海投资机会保持关注 但因前景不明朗将维持保守经营策略 [5]