市场成交量 - 7月二手房成交量约1.93万套，环比下降7%，同比下降5% [2] - 日均成交量维持在600套以上，全月仅4天日成交突破900套 [2] - 月中下旬周末成交呈现回暖趋势，周均成交量持续上行 [2] 价格段结构变化 - 总价300万以下极刚需房源占比跃升3.97%，中外环及五大新城板块流通加速 [4] - 500-700万刚改需求占比增长0.75%，900-1100万改善需求占比增长0.65% [4] - 1500万以上高端市场出现收缩，内环内大户型议价空间收窄 [5] 政策环境 - 城市更新"十五五"规划重点推进老旧小区改造与住房保障 [5] - 若2万套成交线长期承压，8-9月可能迎来政策加码窗口期 [5] 每日成交数据 - 7月单日成交量最低为473套（7月30日），最高达982套（7月26日） [6] - 工作日常规成交量集中在500-600套，周末普遍达到800-900套区间 [6] 市场趋势特征 - 刚需与改善群体成为市场主导力量，置换链条顺畅运转 [4][6] - 市场逻辑从"抢地段"转向"算性价比"，理性决策成为核心 [6]