新政核心内容 - 上海8月底出台"沪六条"楼市优化政策 包括调减住房限购、支持公积金提取支付首付款、商贷利率不再区分首套房和二套房等组合措施 [2] - 政策旨在降低购房门槛 释放合理住房需求 激活置换链条 缓解库存压力 [8][9] - 这是上海2024年以来首次楼市政策优化调整 [7] 市场反应与成交表现 - 新政一周后二手房单日成交1103套 时隔2个月再次破千套 [1][6] - 8月全市二手住房成交量达19912套 环比7月增长3% 同比增加2028套增幅11.3% [6] - 多个新开盘项目实现"日光" 保利虹桥和颂三期首日销售金额突破4亿元 [3] - 保利天奕项目加推开盘去化率达95% [5] - 华发海上都荟周度来访超300组 成交超40套 周末单日认购超1亿元 [5] 客户结构变化 - 外环外限购放开使改善型客户获得"房票" 成为新增客源重要组成部分 [1][2][5] - 公积金"又提又贷"政策增强客户购买力 华发项目15%成交客户因新政促成 [5] - 保利西郊项目周度来访提升近40% 二批次开盘当日销售达9成 [6] - 金茂棠前项目预计新政将带来20%以上增量客户 [8] 区域市场影响 - 政策特别针对外环外市场成交压力 布局外环外的房企更应紧抓政策窗口期 [9] - 核心地段中高端楼盘开盘即售罄 郊区项目表现平淡的局面得到改善 [7] - 市场信心得到强化 二手房单日成交重回春节后热度 [9] 行业展望 - 政策效应预计在9-10月持续发力 "金九银十"传统旺季可期 [1][8][10] - 上海楼市稳中向好态势将得到巩固 并有望引领全国一二线热点城市楼市复苏 [1][10] - 企业应坚守产品主义 提供匹配市场需求的高品质产品 [9]