财务表现 - 上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% [1] - 归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% [1] - 净利润26.92亿元 同比上升120% [1] - 毛利率12.24% 较上年同期上升2.67个百分点 [1] - 净利率维持在5.92% 低于行业头部企业10%左右的水平 [5] 现金流与土地投资 - 经营活动现金流净额流出89.64亿元 同比减少95.52% [1][2] - 现金流流出主要因支付土地款增加 上半年新增土地储备16个项目 [3] - 新增土地计容建筑面积100.67万平方米 总土地款332.72亿元 [3] - 拿地金额位列全国房企第五位 为前十强中少数民企 [3] 销售与市场地位 - 上半年销售额527.5亿元 同比减少9.4% [1] - 位列克而瑞全国房企排行榜第10位 较2024年同期下降两位 [1] - 保持民营企业第一地位 [1] - 土地储备中杭州占73% 浙江省内非杭州城市占17% 省外占10% [3] 区域市场环境 - 杭州土地招拍挂总额1160亿元 同比增长96% 位居全国第一 [4] - 杭州二手房成交48926套 同比上涨13% 创近4年同期新高 [4] - 在杭州竞得多地王项目 包括楼面价7.74万元/平方米的水电新村地块 [4][5] - 高土地成本压缩盈利空间 需关注净利率提升 [5]