行业趋势与市场前景 - 房地产市场经历深刻调整与结构性变革 行业挑战与压力显著加大[2] - 金融资产代币化趋势日渐明晰 房地产领域RWA代币化探索取得初步突破[2] - RWA被视为继加密货币 DeFi之后的第三波区块链革命 麦肯锡预测2030年全球RWA市场规模有望突破16万亿美元[3] - 截至2025年8月全球RWA资产总额达267亿美元 市场规模增长迅速[3] - RWA核心意义在于提升资产流动性 降低交易成本[3] 企业战略布局 - 绿地集团旗下绿地亚洲证券获批香港证监会数字资产咨询服务及数字资产投资组合管理牌照升级[4] - 新城发展成立数字资产研究院 研究数字资产市场及政策变化 提供决策依据[4] - 新城发展拟成立数字资产管理公司 重点推进三类业务：发行吾悦广场IP的NFT数字藏品 探索以吾悦广场资产收益发行代币化产品 尝试将可转债 股份等金融资产通过RWA形式代币化[4] - 数字资产管理公司将与吾悦广场深度合作 预计2025年年底前完成公司注册 平台建设及首批NFT数字藏品上链[5] - 新城发展以每股2 58港元向Blockchain Metaverse Academy配发1934 6万股股份 净筹资4940万港元 全部用于RWA领域战略部署[7] 政策与市场环境 - 中央到地方出台一系列促进数字经济和支持消费的政策 包括提振消费专项行动方案[6] - 香港特区政府发布香港数字资产发展政策宣言2 0 提出构建数字资产中心的愿景[6] - 国内对资产代币化的监管政策尚未明确 技术层面如何确保链上与链下资产实时锚定仍需验证[6] 企业经营与财务表现 - 新城发展2025年上半年实现营业收入221 74亿元 净利润6 92亿元[8] - 集团物业发展业务营业额151 68亿元 商业运营业务收入69 44亿元 同比增长11 78%[8] - 加权平均借贷成本5 84% 同比下降0 18个百分点 融资成本净额下降11 9%至13 78亿元[8] - 2025年6月成功发行3亿美元无抵押有限票据 为近三年来首笔民营地产境外债券[8] - 公司已进驻141个城市 布局205个吾悦广场 其中在营项目174个[7] - 预计200余座吾悦广场全部开业后 全年商户销售额将达到1500亿元[7]