项目质量与施工问题 - 上海徐汇区汇元玺小区外立面在雨水天气后出现鼓包 部分铝板变形和坑洼 建筑材料与垃圾随意堆放 部分焊接钢架生锈[1] - 楼栋主体结构表面区域因养护不当形成蜂窝状孔洞 裸露钢架结构锈成红褐色 室内存在渗水和粉刷粗糙迹象 建筑垃圾随意丢弃[2] - 项目施工进度管理不到位 同一幢楼1月份吊顶主龙骨完成率100% 窗玻璃安装率95% 地砖铺贴80% 而2月份公示显示95% 90% 50% 出现进度数据倒退情况[4] 项目背景与市场表现 - 汇元玺位于上海徐汇滨江板块 是热门红盘 首次开盘414套房源吸引超1090组认购 认购率达到263% 为同批次楼盘第一名 二期48套房源认购率冲到667%[1] - 项目由上海置滨汇招置业有限公司投资开发 是老牌港资房企香港置地在徐汇滨江打造的豪宅项目 拿地楼面价86285元/㎡[6] - 香港置地联合体于2020年2月20日以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融城地块 刷新中国内地土地总价地王纪录[6] 开发商回应与监管情况 - 项目通过微信公众号发布《告客户书》 回应外立面材质质感及色差严重等问题 称现场与合同约定装修标准一致 业主反馈照片属未完工状态 已开展全面排查和重新施工[5] - 上海市住建委官微在7月安全检查情况通报中将启元汇玺（汇元玺备案名）列为四个被曝光项目之一[8] - 徐汇区住房保障和房屋管理局已针对业主反映问题进行了解 并与开发商负责人联系沟通 目前项目尚未完成竣工备案[1] 业主行动与后续进展 - 业主已向上海市12345市民服务热线反映问题 系统信息显示已转送上海市住建委办理 将在15个工作日内回复[4] - 项目设立业主接洽日 于9月5日和8日每栋楼各接洽8名业主 就业主提到的外立面和施工进度等问题进行回应[1] - 香港置地宣布将退出建设销售型住宅发展业务 专注于亚洲门户城市的投资房地产 表示将积极从建设销售业务中回收资本[10]