土地市场交易动态 - 厦门国贸地产以5.06亿元底价竞得广州荔湾区地块 成交楼面价约2.15万元/平方米 宗地面积9007.07平方米 计容建筑面积2.35万平方米 容积率3 [1] - 广东建工控股联合体2023年4月以21.59亿元总价竞得同区域桥梓大街南侧地块 楼面价2.2万元/平方米 [3] - 广州9月加快推地步伐：海珠区广州大道南788号二期地块挂牌 起拍总价8.6亿元 楼面价1.4万元/平方米 白云新城多宗地块挂牌 其中齐富路北侧地块起拍楼面价约3.3万元/平方米 起始价13.33亿元 [6] 房企投资策略分析 - 厦门国贸2023年5月通过摇号竞得白云区嘉禾望岗地块 成交价24.82亿元 溢价率15% 楼面价2.47万元/平方米 该项目（国贸云上）销售接近尾声 [4] - 国贸地产联合越秀在天河区开发越秀国贸·观樾项目 产品为190平方米大平层和210平方米合墅 单价约9万元/平方米 [4] - 国贸地产前8个月销售额254.1亿元 跻身行业TOP20 近两年拿地积极 体现规模进取战略 [4] 市场环境与趋势 - 广州上半年新房成交32861套 同比上涨17% 成交均价3.52万元/平方米 环比上涨2.8% [9] - 2025年8月商品住宅成交面积49.05万平方米 同比增长4% 环比收缩 [9] - 珠实地产启动"保价"措施 覆盖广州7个楼盘 承诺买贵补差价（最高20万元物管费）至2025年底 [9] - 2025年广州涉宅地块总建面115.9万平方米 土地出让金211.8亿元 预计后续将推出更多优质地块 [7] 地块价值与开发前景 - 荔湾区石围塘地块距离地铁11号线约100米 毗邻白鹅潭商务区核心区 周边二手房成交价约4万元/平方米 [3] - 中指研究院分析认为该地块体量小（计容2.35万平方米） 地价合理 适合开发流速快的刚需及刚改产品 [4] - 白云太和镇宅地计容建面约97346平方米 起拍总价5.54亿元 起拍楼面价5692元/平方米 [6]