行业转型趋势 - 房地产行业评判标准从规模、土储和杠杆转向经营性现金流、未来盈利能力与新业务成长性 [2] - 行业处于艰难探底阶段 大面积亏损仍是主流 [3] - 行业需从重资产开发商向能力驱动服务商转型 重构商业模式与增长逻辑 [3][4] 龙湖集团业绩表现 - 2025年中期实现正向盈利 含资本性支出的经营性现金流净流入超20亿元 [3] - 龙湖龙智造业务上半年营收达7.0亿元 同比大幅增长65% [3][6] - 代建项目实现销售额84亿元 多个项目在当地市场热销 [6] 龙湖龙智造业务模式 - 提供覆盖全生命周期的"一站式城市营造解决方案" 包含五大产品服务 [4] - 采用轻资产服务模式 不直接承担土地和主要投资风险 [4] - 新增代建项目62个 新增建筑面积852万平方米 规模居行业第一梯队 [6] 客户结构与项目案例 - 央国企及政府类代建项目建筑面积占比达63.3% [6] - 成都西璟台项目通过"共益债+代建"模式 4个月内实现实景开放 连续4个月蝉联区域销售冠军 [6][7] - 为行业处置存量不良资产探索出新路径 [7] 科技赋能实践 - 运用BIM和VR技术使上海陆家嘴金穗大厦项目设计时间缩短50% 实景复原率超95% [8] - AI巡检系统自动识别施工隐患 AI冷站智控技术实现单方能耗降低30% 已在60余个项目应用 [8] - 科技驱动业务成为地产行业"新质生产力"的核心体现 [3][8] 价值重构与行业启示 - 为委托方实现降本增效与价值提升 为购房者提供品质可靠的好房子 [9] - 成功为蚂蚁集团打造零碳建筑总部基地 为小米集团建造总部公寓 [9] - 证明房地产企业能力可超越传统开发边界 在城市营造服务领域找到新增长点 [9][11]