土地交易概况 - 上海普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块由上海城建以52.4亿元竞得 溢价率12.79% [1] - 成交楼面价达79324元/平方米 较起始楼板价70300元/平方米上涨12.8% [1] - 地块总出让面积2.64万平方米 总建筑面积6.6万平方米 起始总价46.46亿元 [1] 区域市场对比 - 本次成交楼面价超越同单元真如翠谷一期地块的58800元/平方米 涨幅达34.9% [1] - 真如翠谷一期地块由中海以65.25亿元竞得 溢价率14.17% 住宅可售部分楼板价约76000元/平方米 [1] - 上海城建曾参与真如翠谷地块竞买 本次拿地符合市场预期 [1] 地块区位价值 - 地块位于真如城市副中心核心区 按"全新规划、整体开发"定位推进城市更新 [3] - 毗邻河道与公共绿地 生态优势显著 [3] - 步行800米覆盖在建20号线真华路站及真如地铁站成熟商圈 生活便捷度高 [3] 竞标企业背景 - 竞标企业包括上海城建、中海、招商三家开发商 [1] - 上海城建为上海隧道工程股份有限公司全资子公司 曾开发古北瑞仕花园、金桥瑞仕花园等项目 [1]