投资事件概述 - 普洛斯集团获得阿布扎比投资局15亿美元（约合人民币100亿元）战略投资，首期部署5亿美元，是今年以来新基建领域最大规模战略注资之一 [1] - 阿布扎比投资局从普洛斯旗下多支基金的有限合伙人升级为集团战略投资者 [1] - 投资将用于加速新经济业务发展，包括物流仓储及制造研发基础设施、智慧冷链、算力中心及新能源等业务 [1] 外资投资逻辑与市场意义 - 国际主权财富基金加码普洛斯被视为中国市场信心的风向标和对中国新经济产业的国际背书 [2] - 国际资本看中的不仅是现有资产包，更是普洛斯持续孵化优质资产和培育新增长曲线的组织能力 [2] - 合作具有三层市场意义：ADIA的选择是重要市场风向标、反映长期资本认可中国新经济产业结构性机遇、彰显国际资本对中国经济前景和本地运营团队的双重信任 [2] - 中国新经济基础设施资产类别具有三重吸引力：提供抗周期的稳定现金流、通过科技赋能实现资产运营效率提升、契合数字经济与绿色转型的产业趋势 [3] - ADIA作为管理资产超万亿美元的顶级投资机构，其投资决策具有前瞻性和示范效应，20年年化回报6.4%，30年年化回报6.8% [3] 宏观经济与政策背景 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3%，社会消费品零售总额同比增长5%，二季度增速达到5.4% [4] - 新质生产力快速崛起，包括新能源、人工智能、生命科学等领域，为新型基础设施建设提供持续市场动力 [4] - 今年1-7月份社会物流总额突破200万亿元，同比增长5.2%，仓储指数和新订单指数持续高位运行 [5] - 政策鼓励公募REITs投资算力中心、冷链物流及新能源等新基建项目，公募REITs试点已拓展至七大领域 [5] - 中国正进入以新质生产力为核心的发展阶段，加快推进数据中心、冷链物流、清洁能源等新基建投入 [7] 公司业务模式与战略定位 - 普洛斯已从单一物流地产开发商转型为物流仓储及制造研发、算力中心、新能源三大业务齐头并进的基础设施运营商 [6] - 公司通过20多支私募不动产基金和公募REIT产品将投资与运营专长结合，中金普洛斯REIT自2021年上市以来累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100% [6] - 普洛斯算力中心引入浙江省国资战略股东，获25亿元人民币投资，双方加速以AI为驱动的未来产业发展 [7] - 普洛斯的资产基金化和REITs操作经验响应盘活存量要求，业务布局契合新基建建设和双碳战略目标 [8] - 公司具备与外资和国资的对话合作能力，成为新质生产力时代资本、产业与政策之间的桥梁 [8]