地块成交概况 - 北京丰台岳各庄和朝阳呼家楼两宗宅地同日成交 总金额33.46亿元 [1] - 朝阳呼家楼地块由首开集团以4.46亿元底价竞得 [1] - 丰台岳各庄地块由城建发展、北京建工和住总集团联合体以29亿元底价竞得 [1][5] 朝阳呼家楼地块详情 - 土地面积5300平方米 建筑规模7588平方米 起拍价4.46亿元 [2] - 包含R2二类居住用地（建面5580平方米）和A8社区综合服务设施用地（建面2080平方米） [2] - 位于东三环至四环核心区 距国贸中心800米 是CBD核心区近十年首次推出住宅用地 [2] - 属朝阳区首开"1托4"城中村改造项目组成部分 整体规模19.11公顷 地上建面22.57万平方米 [2] - 距离地铁10号线金台夕照站300米 6号线呼家楼站500米 周边有国贸商城、SKP等高端商业配套 [3] - 楼面价8.1万元/平方米 预计提供约50套高端住宅 [3] - 周边次新房首创天禧挂牌均价15万元/平方米 首创禧瑞都挂牌均价10.4万元/平方米 [3] 丰台岳各庄地块详情 - 土地面积2.18公顷 规划建面5.8万平方米 容积率2.66 起始价29亿元 [4] - 位于丰台区六里桥街道 三至四环之间 距地铁10号线六里桥站2公里 [4][5] - 周边有解放军总医院第五医学中心、银座和谐广场等配套 南侧为北京十一中堂实验学校 [4] - 楼面价5.03万元/平方米 预计未来售价9-10万元/平方米 [5] - 毗邻海淀万寿路学区 具备"学在海淀 住在丰台"区位联动效应 [5] - 周边次新房紫辰院挂牌价8.9万元/平方米 保利和光逸境逼近10万元/平方米 [5] - 存在轨道交通便利性一般、铁路噪音干扰及批发市场拆除前交通环境问题 [5] 开发商动态 - 首开集团作为呼家楼地块一级开发企业 独家报名并以底价竞得 [3] - 城建发展与住总集团早有合作预兆 8月通过合作投资议案 总额度不超过55亿元 [6] - 城建发展在拿地前已开启施工招标 投资估算8.3亿元 监理投资估算400万元 [6] - 城建发展7月进行人事调整 新任董事长强调"拿地即营销"理念 加速项目去化 [7] 市场意义 - 呼家楼地块稀缺区位为北京核心区高端住宅市场提供重要价格参考指标 [3] - 丰台区新房库存去化周期约36个月 市场竞争激烈 底价成交反映房企谨慎态度 [5] - 若规划地铁11号线青塔站（距地块800米）落地将显著提升交通便捷度 [6] - 岳各庄地块开发有望为丰台核心区发展注入新动力 [6]