核心观点 - 房地产行业从规模扩张转向运营品质 深度调整期以焕新调整能力为竞争关键 [1] - 新城控股通过双轮驱动战略展现行业周期韧性 实现营收221亿元和净利润8.95亿元 [1] 商业运营表现 - 全国上半年新开商业项目119个 商业体量888万平方米 一二线城市占比60% [2] - 吾悦广场商业运营收入69.44亿元 同比增长11.78% 客流9.5亿人次增16% 销售额515亿元增16.5% [2] - 会员规模达4917万人 出租率97.81% 覆盖141个城市174个在营项目 总开业面积1608万平方米 [2][4] - 通过IP活动创造世界纪录 如"我爱你·五月"送9万份健康套餐 1124人同步跳操 [3] 财务表现 - 经营性现金流连续8年为正 当期净额2.86亿元 现金余额91.83亿元 [5] - 净负债率53.4% 融资余额522.76亿元较年初降13.74亿元 合联营有息负债降至25.82亿元 [5][6] - 成功发行3亿美元境外债和10亿元中期票据 票面利率2.68% 认购倍数2.28倍 [6] - 银行授信总额620亿元 已使用250亿元 平均融资成本5.55%较2024年末降0.37个百分点 [7] 资产与融资创新 - 成为近3年首家重启境外融资的民营房企 获中债增全额担保发行第七笔中票 [6] - 推进公募REITs及持有型不动产ABS申报 构建多层级REITs产品体系 [7] 社会责任与认证 - 上半年交付36个项目超1.6万套物业 竣工面积277.65万平方米 [9] - 累计捐赠树木20.5万棵 绿化沙漠205万平方米 绿建认证覆盖100%新建项目 [10] - 获得71项绿色认证 100座吾悦广场获省级以上绿色商场称号 [10] - 获中指研究院6项行业TOP10认证 包括综合实力与融资能力等 [10]