项目概况 - 上海市黄浦区外滩街道住宅楼盘金陵华庭二期公布一房一价表 计划于9月11日开始认购 共推出120套房源[1][2] - 项目为港资房企嘉里建设在金陵路开发的综合用途项目 住宅部分是该项目的重要组成 其余商业和办公地块尚待开发[4] - 此次推出二期房源面积段为360～875平方米 入市均价20.5万元/平方米 套均总价8203万元左右 总货值约98亿元[2] 价格信息 - 项目创下上海新房备案单价新高 最高单价达32.68万元/平方米（865平方米复式房源 总价2.83亿元） 超越保利发展浦东项目30.27万元/平方米和新鸿基地产陆家嘴项目30.2万元/平方米的纪录[1][2] - 价格呈现明显楼层溢价 低层（2-6楼）单价14.5-17.48万元/平方米 高层（38-49楼）单价升至25.04-32.68万元/平方米[1] - 项目一期于今年3月推出158套大平层豪宅 面积270-640平方米 单套总价4017万元-1.7亿元 开盘3小时即售罄 累计销售额92.34亿元[2] 市场表现 - 项目二期样板房8月上旬开放 已接待800余组客户参观 预计9月中下旬正式开盘选房[2] - 嘉里建设上半年收入80.59亿港元 同比增长60% 主要受上海金陵路项目强劲销售推动 合约销售额达161.86亿港元[4] - 上海亿元豪宅市场表现突出 2024年上半年成交15套亿元豪宅 占全国19套成交量的近80% 显示高端购买力持续集中[4] 行业趋势 - 上海核心区位优质项目凭借地段稀缺性和产品力持续受追捧 高端一手住宅均价预计保持小幅上扬[4] - 限价政策放松背景下 高端项目去化速度可能分化 新增高端项目将对二手住宅市场形成分流压力[4]