上海土拍结果与精工钢构拿地 - 上海第七批次土拍5宗地块中有3宗溢价成交 总金额111.16亿元[1] - 精工钢构以5.46亿元竞得闵行区颛桥地块 成交楼面价36649元/平方米 溢价率11.19%[1][2] 精工钢构财务与业务表现 - 2024年营业收入184.92亿元同比增长12.03% 归母净利润5.12亿元同比下降6.69%[3] - 2025年上半年营业收入99.11亿元同比增长29.48% 归母净利润3.5亿元同比增长28.06%[3] - 2024年末货币资金52.01亿元 经营活动现金净流量7.71亿元[4] 拿地战略与转型动机 - 拿地金额超过2024年全年净利润 体现向房地产转型决心[1] - 优先选择上海因楼市政策优化 主要聚焦北上广深一线城市[1] - 通过自主开发示范项目展示PEC装配式住宅体系[1][5] 地块开发规划 - 地块商品住宅装修标准不低于3000元/平方米 中小套型比例30%共4473.41平方米[2] - 配建200平方米养老服务设施 容积率1.6限高50米 拟推叠拼或联排产品[2] - 目标打造高品质住宅示范项目 展示绿色集成建筑技术优势[5][7] 技术体系与行业机遇 - PEC装配式体系结合钢混材料优势 施工周期快且品质高 系住建部"唯二"示范体系[5] - 已在全国开发20余个钢结构装配式住宅项目 总面积近70万平方米[6] - 装配式建筑契合"好房子"政策导向 在保障房和城市改造中应用前景广阔[5] 公司资源与团队准备 - 具备房地产开发经验 曾参与大虹桥国际办公楼宇开发[4] - 已组建地产开发核心团队 成员拥有丰富行业经验[4] - 通过保障房项目积累经验 2023年签约4.22亿元上海保租房项目[3] 市场判断与战略定位 - 上海楼市高品质新房销售快溢价能力强 限购松绑政策激活外环外市场[4] - 住宅市场仍是建筑行业最大细分市场 通过本项目战略性进入住宅建造领域[7] - 延伸产业链发挥施工方优势 未来是否深入房地产需根据试点项目评估[7]