项目概况 - 公司全资子公司凯撒海湾将在青岛市小港湾打造休闲海钓基地项目 通过租赁海域使用权开展投资、建设及市场化运营 [1] - 项目定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头 空间布局包括一个休闲海钓港池和一条滨海观光带 [1] - 项目涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块 并通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋之间的生态联动 [1] 海域租赁安排 - 凯撒海湾拟向关联方环海湾文旅租赁海域使用权 租赁海域总面积约5.85公顷（市北海域4.84公顷 市南海域1.01公顷） [1] - 首期租金标准为123万元/年 租赁期限20年 合同期内租金总额2680.49万元 租金每3年递增3% [1] 投资与资金安排 - 项目建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分 预计总投资规模约7554.07万元（不含关联租赁租金） [1] - 项目所需资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措 [1]