地方国企房产转让概况 - 山东烟台、聊城和淄博等地国企集中挂牌转让房产、店铺和车位等资产 数量超过百套 挂牌总金额达数千万元[1] - 转让方包括烟台业达国际人才集团、临清中洲投资运营集团等地方国资企业 涉及房源涵盖住宅、商铺及工业资产[1][2] 具体转让资产详情 - 烟台业达国际转让瑞玺小区11套房产 户型面积均为126.4平方米 总价182.10万-204.40万元不等 要求一次性付款[2][3] - 同公司转让乐橙小区8套房产 户型面积118-136平方米 挂牌总价1646.8万元 每套需缴纳50余万元保证金[2] - 烟台业达城发转让98套住宅及沿街商铺 住宅挂牌价每套约70万元 部分配备家电 部分处于租赁期[2] - 临清中洲投资转让20套门营房 每套挂牌价约60万元[2] - 淄博高新产业投资转让天津普罗旺斯工业园区资产 转让底价约1.74亿元[2] 资产背景与交易特点 - 部分房产为早年向开发商整栋购买的精装住宅 从未入住或出租[3] - 部分店铺资产为政府划拨 空置十余年且未办理房产证[1] - 交易需通过产权交易中心审核 转让价格经过国有资产备案 不可优惠[1][3] - 产权清晰且经过确权评估 但存在"带租约不承诺清退"或需买方承担装修成本等瑕疵[1] 企业财务状况与转让动机 - 烟台业达城发2024年营业收入36.29亿元 同比减少5.34亿元 净利润2.01亿元 同比增加2400万元[5] - 截至2024年底货币资金14.71亿元 短期负债达35.94亿元[5] - 转让主要为缓解流动性压力 回笼资金兑付到期债务或保障基建民生支出[5] - 盘活低效闲置资产 优化资产结构 将资金配置至收益更高领域[6] 历史案例与市场对比 - 2023年6月广州产权交易所出现183套国企二手房挂牌 涉及17家国企[6] - 2023年9月北京朝阳区住建委转让154套住宅 底价超10亿元 较市场价低约8200元/平方米[6] - 当前挂牌房源价格略高于市场 瑞玺小区127平方米房源市场成交价在170万-190万元[3]