核心管理层变动 - 蒋铁峰晋升为招商局集团副总经理 其于9月5日正式以该身份亮相集团高管名单[2][7] - 蒋铁峰在招商蛇口任职期间从区域总经理升至董事长 曾带领公司销售额从2000亿元跃升至近3000亿元[3][5] - 新任董事长朱文凯不再兼任总经理 由聂黎明接任总经理职务 两人分别持有公司股票约20.7万股和8.9万股[9][11] 管理层背景与业绩 - 蒋铁峰2018年管理的华东区域为招商蛇口贡献销售逾700亿元 占比达41%[4] - 朱文凯拥有招商系全链条业务管理经验 聂黎明专精运营管理领域[9][11] - 蒋铁峰带领公司稳居行业TOP4 2025年上半年以1240.5亿元全口径销售额位列行业第四[5][7] 公司经营表现 - 2025年上半年营业收入514.85亿元 同比增长0.41% 归母净利润14.48亿元 同比增长2.18%[12] - 上半年新增16宗优质地块 总计容建面167万平方米 总地价约353亿元[12] - 前8月以222.28亿元权益销售额位居上海市场榜首 核心城市销售贡献超70%[12] 战略与资本运作 - 公司聚焦核心一二线城市拿地 并披露82亿元优先股定增预案 拟发行不超过8200万股[12][13] - 募集资金将全部投向"保交楼、保民生"领域 涉及11个住宅项目的建安成本[13] - 管理层预判楼市中长期下行空间有限 行业年销售规模将稳定在10万亿元水平[12]