核心人事变动 - 招商蛇口董事长蒋铁峰因工作调动辞去董事及董事长职务 董事会选举朱文凯接任董事长[2] - 公司总经理职务由朱文凯调整为聂黎明 形成新任董事长与总经理的权力组合[2] - 此次调整被内部人士称为正常人事交棒 朱文凯与聂黎明均为招商系资深高管[2] 新任高管背景 - 董事长朱文凯现年58岁 拥有武汉理工大学交通运输管理工程硕士学位 职业生涯覆盖营销、区域经营及综合管理[2][3] - 朱文凯历任招商港务总经理助理、招商地产营销中心总经理、招商蛇口常务副总经理及总经理等职 2023年9月回归任总经理[3] - 总经理聂黎明现年53岁 毕业于南京建筑工程学院机电系 后获电子科技大学管理学硕士 拥有多地区域公司运营管理经验[3][4] - 聂黎明曾担任招商地产云南及重庆公司总经理、招商蛇口华北与深圳区域总经理 并曾任招商积余董事长及招商局集团产业发展部部长[4] - 两位新任高管分别持有公司股票20.7万股和8.9万股[5] 战略转型与业绩表现 - 蒋铁峰在任期间推动公司战略转型 为房地产新发展模式及高质量发展奠定基础[6] - 招商蛇口2023年以2936亿元销售额跻身行业前五 2024年保持第五名但净利润出现下滑[7] - 2025年上半年营业收入514.85亿元同比增长0.41% 归母净利润14.48亿元同比增长2.18%[7] - 综合税前毛利率提升2.39个百分点至14.38% 开发业务毛利率提升3.38个百分点至16.27%[7] - 公司推进"三个转变"战略：开发与经营并重、轻重资产结合、差异化竞争 聚焦开发/运营/服务三类业务[7] 管理层历史沿革 - 蒋铁峰2019年起任总经理期间公司经营质量持续提升 2023年9月转任董事长组建新管理团队[6] - 蒋铁峰职业生涯涵盖招商地产南京公司、招商蛇口华东区域及总部管理岗位 曾任总经理及副总经理[6]