项目开发规划 - 土地与现有工业设施将分阶段开发为产业园 首期工程占地21,128平方米 总建筑面积达91,901.93平方米 包含3幢主要建筑物及一幢宿舍 [1] - 首期建筑工程合约由间接全资附属公司广州泽荣与中铁北京工程局集团签署 合约价含税人民币152.36百万元 合约签署日为2025年9月17日 [1] 区位优势分析 - 土地位于广州番禺黄金地段 毗邻广州大学城科技成果转化中心配套区 距广州南站约20公里（30分钟车程）且交通网络便利 [1] - 番禺市一类工业用地（M1）的建筑物售价及租金低于广州深圳其他黄金地段 对科技群配套区及高校周边创业家具吸引力 [1] 资产价值与财务预期 - 通过政府优惠条款及毗邻科研创新高地的区位优势 开发项目预计显著提升集团资产价值及业务发展潜力 [2] - 独立第三方可行性研究报告显示 项目基于内部回报率测算 预期可为集团带来利好财务收入并强化业务优势 [2]