合肥市建筑工程容积率计算规则调整 - 核心内容为优化多项建筑类型的容积率计算标准 包括阳台 架空层 飘窗 装配式建筑等 旨在规范建筑面积计算并鼓励特定建筑设计 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][31][32] 阳台计容规则 - 水平投影面积全额计建筑面积并计容积率 [2] - 上盖高度达到或超过两个自然层的有顶盖阳台参照执行 与开敞阳台相接的附属构件均作为阳台控制 [2] - 卧室 起居室设计不应随意分割成阳台 不合理阳台作为套内空间按楼板水平投影计建筑面积 [3] 架空层计容规则 - 住宅建筑首层宜整层架空 架空面积不宜小于70% 同时满足层高不小于3.6米和面积要求的 40%面积可利用门窗封闭 符合标准的架空空间不计容积率 [4] - 非住宅建筑架空层层高不宜小于4.0米 首层面积不小于150平方米 进深不小于4.0米 开敞面不小于周长40% 非首层单个面积宜不少于300平方米 符合标准的不计容积率 [4] 架空连廊及骑楼计容规则 - 开敞架空连廊建筑面积可不计容积率 [4] - 新建住宅小区内开敞风雨连廊 景观亭廊不计建筑面积 不计容积率 不计建筑密度 [5] - 骑楼下部架空空间不计建筑面积 不计容积率 [5] 建筑结构层高计容规则 - 居住建筑容积率折算层高基准值为3.9米 套内建筑面积大于等于180平方米的复式住宅 起居厅可布置不超过套内面积30%的挑空 满足特定条件可不参与层高折算 [5] - 商业建筑容积率折算层高基准值为5.1米 层高超基准值的按基准值折算增加计容指标 但许可证面积不计增加值 [5] 配套设施计容规则 - 社区用房 居家养老服务设施等无偿移交的公共服务设施及开闭所 公厕等公益性设施 建筑面积可不计容积率 但需计入总建筑面积 [5] 车库及非机动车棚计容规则 - 地下车库出入口顶盖不计容积率 不计建筑密度 [8] - 非机动车停车棚不计建筑面积 不计容积率 不计建筑密度 [8] - 绿地中独立设置的消防疏散专用楼梯间 风井等地面附属建构筑物不计容积率 [8] 半地下室计容规则 - 居住区半地下车库不计容 基底面积不纳入建筑密度计算 顶覆土厚度大于等于1.5米的 绿地面积100%计入绿地率 [9] 装配式建筑容积率奖励 - 采用装配式建筑装配率达到50%的建筑单体 地上建筑面积的3%可不计地块容积率 [10] 设备平台计容规则 - 居住建筑每套设备平台面积不得超过居室个数乘1平方米 采用空气源热水系统可增设2平方米 单个最大水平投影面积不大于4平方米 [12] - 非居住建筑每层设备平台水平投影面积不应大于该层建筑面积的1.5% [12] - 超出规定部分按水平投影面积全额计建筑面积并计容积率 [12] 飘窗计容规则 - 飘窗应突出外墙面 窗台高度大于等于0.45米 结构净高小于2.1米 进深不大于0.6米 [12] - 不满足条件的按挑出外墙部分水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率 [13] - 禁止在厨房设置飘窗 禁止改变飘窗功能 [13] 停车位配建指标 - 居住建筑停车配建采用百平米配比和户数配比双指标控制 [15] - 建筑面积大于168平方米的住宅不少于2车位/户 [15] - 建筑面积大于90平方米且小于168平方米的住宅按一类区1.0车位/100平方米或1.2车位/户配置 [17] - 建筑面积小于等于90平方米的住宅不少于1车位/户 [17] - 新建住宅项目固定车位应100%建设充电设施或预留安装条件 [17] 绿地率控制指标 - 新建住宅类项目绿地率一般不低于40% 临近城市综合公园或城市更新项目可酌情降低至不低于35% [18] - 商业 商务金融等用地绿地率一般不低于20% 大型商业设施 公交首末站等可酌情降低至不低于15% 变电站 加油站等可降低至不低于10% [18] - 中小学 幼儿园绿地率一般不低于35% [19] 住宅建筑面宽控制 - 建筑高度小于等于27米 最大面宽不超过80米 [19] - 建筑高度大于27米小于等于54米 最大面宽不超过70米 [19] - 建筑高度大于54米 最大面宽不超过60米 [19] 规则适用范围及时间 - 文件适用于合肥市辖区范围内建设项目 安置房除外 [19] - 自印发之日起施行 有效期1年 施行前取得土地使用权的项目仍按原规定执行 [20] 万科集团组织架构调整 - 集团总部取消区域层级 改为16个由总部直接管控的地区公司 物业 商业等8个事业部由总部直接管控 [35] - 深铁集团向万科提供不超过20.64亿元借款 自2025年初以来累计提供借款近260亿元 [39][42] 深铁集团基本情况 - 企业性质为国有独资 注册资本4723198.20万元人民币 深圳市国资委持有100%股权 [40] - 负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营 [40] 合肥市新楼盘规划 - 金茂高新地块主打TOP级住宅产品线璞系 采用合肥首个陶板立面 产品面积段160-280平 包括小高层 洋房 叠墅 四代宅四类产品 [43][45] - 包河BH202428号地块规划5栋11层洋房 13栋小高层 4栋大高层 容积率2.0 共1122套房源 保留泅渡馆作为配套游泳馆 [48][54]