项目销售表现 - 嘉里金陵华庭二期120套房源当日售罄 套均总价8200万元 最贵房源达2.8亿元[1] - 单日销售额达98.43亿元 较一期92.34亿元增长6.6%[1] - 认购率达190% 均价由一期18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米 涨幅8%[1] - 20.5万元/平方米均价刷新上海2025年度高层住宅价格纪录 最高单价达32.68万元/平方米[1][9] 产品定位与客群特征 - 项目主打360-450平方米大平层及730-875平方米顶层复式 配备全景落地窗俯瞰黄浦江S湾/陆家嘴建筑群/外滩万国建筑[3] - 个人认购金820万元或企业认购金2050万元 首套房客户需提供不少于410万元存款证明 二套房需1230万元[3] - 认购客户中上海籍（310身份证开头）占比约30% 江浙沪买家超60% 含广东籍（44开头）客户[11] 市场环境与驱动因素 - 上海3000万及以上新房成交2024年达1542套 2025年上半年已录得1096套 其中15套为亿元级豪宅[10] - 825"沪六条"新政通过购房资格放宽与按揭利率优化扩大高端客群范围[10] - 外滩街道断供20年后的稀缺供应 兼具资产保值增值与圈层身份象征属性[3][9] - 项目隶属嘉里建设金陵路综合开发项目 系马来西亚郭鹤年家族内地最大投资[9] 行业趋势与前景 - 核心地段优质资产持续受高净值人群追捧 资产配置与品质升级需求支撑市场韧性[9][10] - 2020-2025年全国超大特大城市呈现"豪宅交易热" 潜在购买力依然强劲[10] - 瑞银研报预计项目剩余40户存在进一步提价空间[11]