项目交易概述 - 中华企业与宸嘉发展组成联合体，以29.87亿元成交总价竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权及相应债权，其中中华企业出资约20.91亿元占股70%，宸嘉发展出资约8.96亿元占股30% [1] - 交易标的为徐汇区C030301单元127b-23地块，是徐汇东安城市更新项目三宗涉宅用地中规模最小的地块，定位为高端纯住宅，规划总户数206户 [1] - 该地块最初由新枫安摘得，协议出让成交金额为83.5亿元，成交楼面价12.61万元/平方米，可建面积6.62万平方米，容积率2.63，建筑限高100米，没有公租房、中小套比例要求 [4] 项目背景与意义 - 徐汇东安项目是上海市史上最大单地块一次性征收项目，2025年以协议方式陆续出让三宗涉住宅地块，总金额高达523.03亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录 [3] - 该项目对整个板块的能级提升和城市板块的迭代升级有重要意义，区域被定位为国际医创社区，以"一廊三带五组团"为规划理念，围绕医创产业打造开放创新中心 [3] - 此次交易意味着徐汇东安项目三宗涉宅地块的"操盘手"已全部尘埃落定，标志着上海市中心城区规模最大的旧改项目正式全面进入实质性建设阶段 [1][3] 公司战略与财务 - 中华企业表示此次竞拍符合公司战略发展布局与整体经营需要，有助于增加公司项目储备 [2][6] - 截至2025年6月底，中华企业货币资金达178.14亿元，远超短期有息负债水平，为项目开发提供坚实资金保障 [8] - 中华企业是上海地产集团旗下唯一市场化的房地产综合开发平台，兼具集团产业资源、资金优势、商业运营能力和物业服务能力 [7] 项目规划与市场定位 - 地块规划建设5栋17—25层住宅楼，产品户型面积260—360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价将超过6000万元 [8] - 项目位于徐汇区内环核心，北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇商圈，周边商业、医疗、生态资源密集，轨道交通4、7、12号线交汇 [7] - 徐汇滨江板块已成为上海市高端住宅市场的热门区域，附近项目西岸誉府今年一季度开盘即售罄，销售金额约48亿元，潮鸣东方项目销售均价高达19.5万元/平方米 [8] 合作方与开发进程 - 宸嘉发展是一家成立仅4年的房企，在上海市的首个项目长风嘉佰道首开即售罄、销售额超60亿元，此前还摘得徐汇区龙华"地王" [7] - 今年8月16日，中华企业已受新枫安委托负责建设管理该地块项目，签署相关开发委托管理合同，项目代建管理费为销售金额的2% [6] - 目前项目仍在初步建设阶段，产品规划、上市节点等详细情况尚在研究之中 [2]