核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，该价格与首次法拍起拍价持平 [1] - 该资产处置方式为“以物抵债”，申请执行人光曜夏岚(深圳)投资有限公司请求以首次拍卖起拍价30.52966亿元抵偿对应债务 [5] - 该商业地标正式易主，意味着公司运营12年的核心资产正式失去 [1] 债务背景与处置过程 - 债务源于2016年子公司融发投资从中信信托获得的一笔30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款提供了多重担保，包括皇庭广场的抵押、公司所持融发投资股权的质押以及相关方提供的连带责任保证 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期，公司未能履约偿债，进而被债权人提起诉讼 [4] - 2024年7月，中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，后者成为新债权人 [5] - 该资产于2025年9月在司法拍卖平台公开拍卖但最终流拍 [5] 财务影响分析 - 深圳皇庭广场是公司主要资产，2024年项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [7] - 以物抵债后公司将失去该部分业务收入，并对资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [7] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，而2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元 [7] - 以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元，可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [7] - 公司2020年至2024年连续五年亏损，净利润累计超过44亿元 [7] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [7] 公司整体财务状况与风险 - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [7] - 母公司皇庭集团目前共有10条被执行人信息，被执行总金额约为52.32亿元 [7] - 失去皇庭广场这一唯一稳定现金流来源后，公司日常运营资金链压力骤增 [8] - 公司商业模式或面临根本性重构，若无法通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况，可能面临强制退市 [8] 资产概况 - 深圳皇庭广场坐落于福田CBD核心区域，毗邻深圳会展中心，商业体量超过30万平方米 [6]