交易概述 - 公司出售位于广州市天河区兴民路222号之三的5处房产，总面积为2712.8218平方米，交易总金额为人民币120,720,570.10元 [2][4] - 交易均价为人民币44,500元/平方米，买方为非关联方宁波盛德融泰中和私募基金管理有限公司、邱文胜、李胜 [2][4] - 该事项已经公司第五届董事会第十六次会议审议通过，无需提交股东会审议，不构成关联交易或重大资产重组 [3][4] 交易对方情况 - 交易对手方一为宁波盛德融泰中和私募基金管理有限公司，成立于2015年，注册资本3000万元人民币，主营业务为私募股权投资基金管理 [5][6] - 交易对手方二为邱文胜，系宁波盛德董事长、总经理；交易对手方三为李胜，系宁波盛德监事 [9][10] - 交易对手方与公司、控股股东、实际控制人及持股5%以上股东等均不存在关联关系 [8][9][10] - 截至公告披露日，交易对手方已支付购房定金人民币250万元 [11] 交易标的情况 - 交易标的为公司于2016年9月购入，原始购买成本为人民币151,290,000元 [13] - 截至2025年9月30日，标的资产账面净值为人民币110,630,000元（未经审计），已计提折旧34,030,000元，减值准备6,630,000元 [13] - 标的资产已取得不动产权证，权利性质为市场化商品房，用途为办公，使用年限至2061年9月8日，目前无抵押或限制转让的情况 [13] 交易定价依据 - 根据资产评估报告，以2024年12月31日为基准日，标的资产可收回金额为人民币113,850,783元 [14] - 本次交易总价人民币120,720,570.10元是以评估值为依据，经双方协商确定 [14] 交易合同主要条款 - 付款方式分三期：签订合同时支付定金250万元；网签后支付首期房款（含定金）12,072,057.01元；剩余房款108,648,513.09元办理银行资金托管 [16] - 交易双方约定于2025年10月31日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记 [18] - 交易过程中发生的税费由双方按政府规定各自承担 [19] 交易目的及财务影响 - 出售资产旨在盘活公司存量资产，回笼资金，提高资产运营效率，且不影响公司日常经营 [21] - 经初步测算，本次资产出售完成后，预计将对公司当期报表产生亏损约人民币472万元 [21]