核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，价格与首次法拍起拍价持平，该运营12年的商业地标正式易主 [1] - 该资产处置方式为“以物抵债”，由新债权人光曜夏岚（深圳）投资有限公司向法院申请以首次拍卖起拍价30.52966亿元抵偿对应债务 [3] 债务背景与处置过程 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日，后因政策调整贷款无法续期导致违约 [2] - 贷款担保措施包括：以皇庭广场及土地使用权抵押、以持有融发投资的股权质押、以应收账款质押以及由公司及相关方提供连带责任保证 [2] - 2024年7月，深圳中院裁定准许中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [3] - 该资产于2025年9月在京东网司法拍卖平台进行公开拍卖但最终流拍 [3] 资产处置对公司财务状况的影响 - 深圳皇庭广场2024年收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%，以物抵债后公司将失去该部分主要业务收入 [4] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，而以物抵债后公司归母净资产预计约为-19.21亿元，存在触发财务类强制退市风险警示的可能 [4] - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [5] 公司整体经营与财务状况 - 公司自2020年至2024年连续五年亏损，净利润累计超过44亿元 [4] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [4] - 母公司皇庭集团目前共有10条被执行人信息，被执行总金额约为52.32亿元 [5] 资产重要性及未来展望 - 深圳皇庭广场坐落于福田CBD核心区域，商业体量超过30万平方米，曾是深圳商业地产的标杆项目，也是公司唯一稳定的现金流来源 [4][5] - 失去该核心资产后，公司商业模式面临根本性重构，日常运营资金链压力骤增 [5] - 市场分析指出，若公司无法在短期内通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况，可能面临强制退市 [5]