市场供应与项目入市 - 2025年第三季度深圳甲级办公楼市场新增六个项目 合计供应约38万平方米 供应主要集中在前海与后海片区 [1] - 未来12个月内深圳甲级办公楼市场预计将迎来超百万平方米的新增供应入市 [2] 企业租赁策略与市场动态 - 企业对办公租赁持谨慎态度 成本控制与空间使用效率优化成为核心考量 [1] - 面对市场租金与存量租约价差 越来越多租户选择启动租约重组谈判以争取更优租赁条件 [1] - 多数业主在新租及续租洽谈中显著提升灵活性 通过调整租金水平及优化租赁条款等方式增强竞争力 [1] - 部分企业利用租金回调窗口期升级办公空间 部分原本入驻乙级办公楼或创意园区的企业迁入甲级项目 [1] - 部分金融及科技企业因迁回自建新总部 可能缩减在市场化甲级办公楼项目的租赁面积 [2] 行业需求驱动因素 - 科技企业持续领跑市场 三季度贡献了深圳甲级办公楼约三成的租赁成交面积 [1] - 消费电子 人工智能应用 数字营销等细分领域表现活跃 带动科技园 前海等区域出现整层及以上规模租赁成交 [1] - 深圳科技企业加速向价值链高端转型 推动对集中化布局 高灵活性 能承载企业文化的高品质办公空间需求增长 [2] - 出海赛道与科技企业发展带动结构性回暖 成为推动需求端修复的重要力量 [1] 消费电子出海趋势 - 深圳消费电子企业出海势头显著 成为办公市场需求修复的新兴驱动力 [2] - 2025年前7个月深圳电脑及其零部件出口同比增长10.8% 音视频设备及其零件出口同比增长5.5% [2] - 多家头部及新兴消费电子企业于第三季度新租或升级至甲级办公楼 合计面积超过一万平方米 主要用于海外营销 品牌管理及跨境商务拓展等职能 [2] - 深圳出海企业从渠道巩固阶段迈向品牌打造与本地化深耕 推动扩充出海相关团队并带动海外营销 支付结算 跨境物流等配套服务企业加速布局 [2]