项目基本信息 - 项目名称为中海大运玖章，已取得首张预售证并开始认筹，预计10月17日开盘 [1] - 本次推售2栋和3栋A座，共243套房源，户型为建面约126-139-143平方米的四房两卫以及197-206-282平方米的四房三卫，定位为纯改善盘 [1] - 开盘提供综合约89折优惠，折后单价约4.7-6.8万元/平方米 [1] 土地获取背景 - 项目地块为深圳龙岗G01045-0200地块，是今年深圳拍出的第一块宅地，于1月16日经过246轮竞价后由中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元竞得 [8] - 成交楼面价为29611元/平方米，溢价率高达70.37% [8] - 该地块共吸引8家开发商报名参拍，包括华润、招商、越秀、绿城等，市场关注度高 [10] 区位与配套 - 地块位于大运枢纽西北侧，大运中心北侧，属于大运深港国际科教城范围，周边科创资源丰富，汇集香港中文大学、北理莫斯科大学等多所高校 [10] - 项目毗邻大运体育场馆及大运天地，但距离最近的地铁16号线大运中心和龙城公园站约1.2公里，轨道交通便利性一般 [12] - 周边在售新房项目有泰瑞府、颐安都会中央等，备案均价在"5字头"水平 [12] 项目规划与限制 - 由于地块位置限制，项目实际被分割成两个小地块，预计后期小区园林空间有限 [12] - 项目开发主体为深圳市海瑞房地产开发有限公司，成立于2024年12月3日，注册资本1000万元，由中海企业发展集团有限公司100%持股 [12]