改革开放初期的广州房地产市场 - 上世纪80年代初改革开放推进 众多地产商涌入广州并开始大规模房地产开发 [1] - 地产商的大规模开发直接引发广州房价急剧上升 [1] - 市场出现炒房热潮 部分人一夜暴富 也有部分人因炒房失败失去家园 [1] 房价上涨的社会影响 - 房价急剧上升使中低收入家庭无力购买新房 只能继续忍受两代人挤在破旧棚户中 [1] - 许多老人认为一辈子可能永远住不上新房 一些孩子渴望拥有属于自己的房间 [3] - 虽然整体大环境改善 但很多老百姓并未分享到发展好处 [3] 政府的调研与决策过程 - 广州市长叶选平走访老旧棚户区调研 与市民交流了解其能接受的房价和租金支付能力 [3] - 政府内部讨论认为让开发商降价不符合经济规律 但可通过增加低价房源供应来调整市场 [5] - 决定通过建设经济适用房 改造老旧小区 推出平价房项目及福利分房等多管齐下举措 [7] 政策实施与市场反应 - 政府部门在财政 城建等方面合作 拿出资金建设经济适用房并推动老旧小区改造 [7] - 政策实施不到两年 许多原本无法购房的市民搬进了新建的房子 [9] - 举措动了炒房者和开发商利益 部分开发商寻求规避政策 缩减投资 停工并拖延改造项目 [9] 政策成效与行业影响 - 有效调控房市 抑制过高房价 为市民解决住房问题 [11] - 推动广州房地产市场走向健康发展 [11] - 广州房地产市场出现停滞 与其他城市火爆市场形成鲜明对比 [9]