资产处置交易 - 公司全资附属公司大连昌得与大连恒业订立抵顶协议 将位于大连市甘井子区的在建物业全部权益转让予大连恒业 以抵偿部分未偿还款项 [1] - 交易对价为人民币2.7578亿元 用于抵偿外包公司需向大连财政局退赔的约人民币2.966亿元未偿还款项中的一部分 [1] - 被处置物业土地面积约为36,950.8平方米 规划建筑面积约为74,500平方米 包括五栋总建筑面积约49,300平方米的地上单体建筑及面积约25,200平方米的地下车库 物业建设自2021年起已暂停 [1] 资产选择原因 - 选择该物业进行交易的原因为其是公司的最有利选项 且为位于大连市甘井子区的唯一未被抵押资产 [1] - 物业建设及开发受疫情及资金压力影响自2021年起暂停 公司已暂停投资并持续监测工业租赁市场需求 [1] 公司财务状况与融资环境 - 公司现金流不足 无法以现金结算未偿还款项 [2] - 公司已考虑多种结算方式包括现金结算及外部融资 但均受限于现金流状况 [2] - 根据中国的融资框架 没有用于赔偿或退款的特定贷款类别 这阻碍了公司获得银行融资来结算未偿还款项 [2]