行业竞争格局 - 代建行业呈现“一超多强”的竞争格局，绿城管理以706亿元合约销售金额和533万平方米销售面积稳居行业首位，地位稳固[1][3] - 第二梯队企业包括蓝绿双城、金地管理和龙湖龙智造，其2025年1-9月销售金额分别为172.4亿元、150亿元和139亿元[1][2] - 新进入者扩张迅猛，旭辉建管2025年前9月新签约面积1301万平方米，同比2023年980万平方米大幅增长，龙湖龙智造新签约面积1172万平方米[3][5] 企业动态与业务模式 - 部分企业探索创新业务模式，融创而今资本专注于“不良资产+代建”整合，远洋建管明确将代建业务作为重要发力方向[6][7] - 政府代建业务成为新增长点，润地管理以810万平方米新拓面积领先，旭辉建管和龙湖龙智造政府代建新签约规模分别为580万平方米和341万平方米[3] - 企业积极布局高能级城市，龙湖龙智造、远洋建管一、二线城市新拓面积占比接近90%，旭辉建管二线城市新拓比重接近60%[7] 行业发展趋势 - 代建行业从蓝海转向红海，2025年上半年行业新增规划建筑面积同比增长17.6%，增速较2023年的53%和2024年的27%明显放缓[7] - 行业价格竞争加剧，管理费率持续压缩，2025年上半年费率在1%-3%之间的项目占比达81.7%，其中1%-2%费率项目占比50.5%[7] - 企业通过“代建+X”模式拓宽业务边界，并前置介入代建流程以联动委托方获取优质土储[8]