交易概述 - 上海南京西路地标博华广场完成股权变更，收购方为中邮保险投资的招赢政盛私募基金[1] - 该交易始于2025年初，市场推测成交价超百亿，是近年上海乃至全国单体写字楼最大规模成交[1][1] - 此标杆级办公项目的成功交割刷新近两年单笔交易纪录，成为市场情绪转折的重要催化剂[2] 第三季度上海投资市场整体表现 - 2025年第三季度上海投资市场整体回暖，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%[1] - 单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值5.6亿元及2025年上半年水平4.2亿元显著提升[1] - 本季度共录得4宗成交金额高于10亿的成交记录，成交金额超过5亿的交易占总宗数的47%[1] 资产类别表现 - 办公楼资产重回主导地位，以75%的成交金额占比和53%的成交宗数占比领先其他资产类别[1] - 产业园区成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额占比分别为8%和6%[1] - 投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位，市场以资本配置驱动为主[2] 区域分布与市场信心 - 中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域[2] - 交易极大提振了对核心城市核心资产长期价值的信心，标志着办公楼板块在阶段性调整后有望迎来复苏[2] 零售物业市场 - 第三季度上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点至8.8%，非核心商圈空置率环比下降0.6个百分点至13.5%[2] - 核心商圈首层平均租金环比下降1.4%至42.5元/平方米/天，非核心区域租金环比下降1.9%至14.7元/平方米/天[2] - 预计运动服饰、潮流玩具、数码电子及家电品类的租赁需求将保持活跃[3] 酒店市场表现 - 2025年前8个月上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1%[3] - 全市五星级酒店入住率同比上升2.2个百分点，平均房价微降1%，每间可售房收入RevPAR实现2.3%的稳健增长[3] - 暑期及黄金周商务与休闲客流显著回升，但受餐饮板块复苏乏力制约，酒店业者对全年整体营收持审慎乐观态度[3]