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一边是上亿套房空置,一边是老百姓买不起房?老干部提出解决方案

房地产市场现状 - 2024年3月百城二手住宅均价为每平方米15088元,连续第二十三个月环比下跌[1] - 当月98个城市二手房价格出现下滑,价格普跌局面已持续十个月,期间每月下跌城市数量均超过九十个[1] - 二手房挂牌量激增,重庆突破27万套,天津超过19万套,苏州约17.78万套,北京达约14.7万套[1] 住房供需失衡问题 - 2017年数据显示空置房数量达6500万套,空置率高达21.8%,当前预测整体空置房套数不少于1.2亿套,可容纳3到4亿人口[3] - 二三线城市购买90平方米商品房总价需150万到200万元人民币,一线城市同类型房产价格攀升至500万到600万元人民币[5] - 当地居民月收入普遍在3000到6000元之间,刚需家庭无力购买或需倾尽积蓄背负数十年贷款[5] 政策解决方案 - 构建完善政策体系,向城市低收入群体提供保障性住房和共有产权住房,分流房地产市场需求,迫使投机者退出市场[9] - 通过税收制度遏制炒房行为,如开征房产税或空置税,增加房屋持有成本,打击投机炒房客,促使房屋资源合理利用[9] - 借鉴法国经验,住宅空置超过一年征收房屋总价10%的空置税,第二年税率提高至12.5%,第三年达15%,迫使业主出售或出租房屋[10]