收购与资产处置概况 - 2017年富力地产以189.55亿元收购万达旗下77家酒店，成为全球最大豪华酒店业主，旗下酒店数量增至91家 [1][2] - 截至2025年，公司旗下酒店数量从91家锐减至21家，大量酒店被出售或接管 [3][11][12] - 2024年9月，因一笔6.14亿美元境外债务违约，旗下68家酒店及一幢写字楼被债权人委任资产接管 [10][11] 资产出售具体案例与亏损 - 2022年6月北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较2017年收购成本亏损653万元 [7] - 2022年12月福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30% [7] - 2024年伦敦ONE项目以16亿英镑出售，较2017年收购价缩水46% [7] - 2024年廊坊富力万达嘉华酒店首次法拍起拍价1.94亿元（7折），流拍后二次拍卖起拍价降至1.552亿元（在流拍价基础上再打8折） [14][15][16] - 2024年10月宁德富力万达嘉华酒店二次法拍起拍价约2.78亿元（56折），11月泉州富力万达文华酒店起拍价3.3亿元 [17] 公司财务状况与流动性危机 - 2024年公司全年营业额同比下降51.15%至177.01亿元，净亏损177.1亿元，流动负债超过流动资产316.76亿元，现金总额仅38.64亿元 [18] - 截至2025年6月末，公司流动负债达2480.98亿元，其中一年内到期短期债务合计975.94亿元，账上现金及现金等价物仅6.88亿元 [19][20][44] - 酒店业务作为重要资产，在债务高压下成为公司"断臂求生"的核心标的 [5][18] 酒店业务经营表现 - 公司酒店业务营业收入在2018年至2024年间介于40.4亿元至70.28亿元，但同期营业成本介于40.15亿元至72.65亿元，导致连续七年亏损，累计亏损额超过90亿元 [25][27][30] - 公司早于2004年进入高端酒店业，六次获得中国酒店业最佳业主，保持亚太区丽思卡尔顿品牌最大业主名号 [21][24] 行业背景与趋势 - 截至2024年末，内地酒店投资交易总额达178.7亿元，其中68%的卖方为地产公司，12%为房地产基金 [31] - 2024年以全国12个核心城市为样本，平均每间可售房收入下跌5.5%，仅北京和上海实现正增长 [34] - 目前中国的高端酒店物业约70%由地产商持有，行业进入存量时代，地产商需通过精细化运营和重视品牌价值来实现资产保值增值 [41] - 以房地产利润养酒店的模式已不可行，房企出售酒店主要目的为减重和回笼资金 [40]