拍卖结果概述 - 66套法拍房中24套流拍，42套成功出让，其中26套为底价成交 [1] - 首轮拍卖总成交率为63.6% [1] - 部分大户型房源拍出小幅溢价，但90平方米左右户型有20多套流拍 [1][4] 价格分析 - 法拍房起拍均价为4.84万元/平方米 [3] - 最终成交单价因户型而异：147平方米户型成交均价5.09万元/平方米，125平方米户型5.17万元/平方米，103平方米户型5.47万元/平方米 [3] - 同板块新盘保利天奕同期认购均价达8.3万元/平方米，比法拍房成交价高出逾3万元/平方米 [4] - 与融创未来金融城此前期房售价6.8万-7.5万元/平方米相比，法拍成交价每平方米低约2万元 [4] 价值与机会 - 购房者通过法拍获得显著价差，例如购买147平方米房源节省逾400万元，125平方米房源节省逾300万元 [4] - 流拍房源可能进入二拍环节，价格或在首拍基础上再打八折，存在进一步捡漏机会 [5] 房源与背景信息 - 66套房源均属融创未来金融城项目，全新未入住状态 [3] - 资产处置原因为上海融创房地产开发有限公司等被执行方未支付股权回购价款，导致资产被查封拍卖 [5] - 项目开发方曾发布声明，澄清购房无需通过中介交费，可直接参与公开司法拍卖 [4] 市场反应与风险 - 低价法拍房引发市场热议，但最终拍卖结果未达预期火热程度 [4] - 法拍房价格低于新房是常见现象，因涉及债务纠纷且购买人需自行承担尽调风险 [5]