交易终止与背景 - 公司于10月15日公告终止筹划重大资产出售及债务重组事项，因长期未能与各方就交易核心条款达成一致意见 [1] - 终止交易的原因为公司核心资产重庆皇庭广场及深圳皇庭广场已被司法裁定以物抵债 [1] - 该资产出售计划始于2022年，旨在为重庆皇庭广场和深圳皇庭广场寻找接盘方以偿还逾期债务 [1] 资产出售尝试过程 - 2022年，公司两次在深圳联合产权交易所挂牌转让子公司融发投资100%股权，挂牌价格从74.93亿元降至56.20亿元，但均未成功 [1] - 2022年11月，公司与连云港丰翰益港物业管理有限公司签订合作框架协议，计划通过合伙企业进行债务清偿和股权收购，但耗时近三年至今年8月底仍未达成一致方案 [2] 核心资产以物抵债结果 - 重庆皇庭广场于2023年被司法裁定以二次网络拍卖保留价1.02亿元抵偿给申请执行人 [3] - 深圳皇庭广场于2025年9月司法拍卖流拍后，于2025年10月9日被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿给申请执行人光曜夏岚(深圳)投资有限公司 [3] - 深圳皇庭广场以物抵债标的对应资产为57.50亿元，占公司2024年末总资产80.33亿元的71.57%，构成重大资产重组 [3] 对公司经营与财务的影响 - 深圳皇庭广场项目2024年相关收入为3.69亿元，占公司全年营业收入6.58亿元的56.03% [4] - 以物抵债后公司将失去部分业务收入，2025年四季度及未来年度存在营业收入下滑风险，公司2025年上半年营业收入为2.90亿元 [4] - 以物抵债导致公司资产总额减少57.50亿元，负债总额减少36.57亿元，所有者权益减少20.93亿元 [4] - 失去核心资产将使公司资产结构发生巨大变化，可能影响公司信用评级和融资能力，融资成本和难度可能增加 [4]