项目概况与市场表现 - 象屿·天誉蘭香住宅项目于10月15日开启二批次认筹，持续至10月19日，预计10月24日正式开盘 [1] - 项目位于紫竹核心区域，总体占地约15万平方米，容积率1.01，规划约1000套住宅，产品涵盖建面123-230平方米的合院、叠加及洋房 [3] - 项目一批次墅境洋房于9月首开，认筹率超180%触发积分，开盘当日即售罄 [3] - 二批次66套建筑面积约123平方米的洋房已于10月13日取证，总价753万元起 [3] 产品定位与稀缺性 - 项目以伦敦切尔西精英住宅区为蓝本打造，定位为科创人才理想居所，拥枕40万平方米兰香湖 [3] - 上海主城区低密住宅用地稀缺，2023年至今全市推出的239宗住宅用地中，容积率1.05以下的优质地块仅3宗，占比不足1.3%，凸显项目稀缺价值 [3] 产品设计与品质 - 建筑设计采用欧式融合风格，社区内复刻伦敦特拉法加广场喷泉造型的艺术水法，并设有7米直径晴空穹顶、卡纷花园、花园泳池等匠心空间 [6] - 123平方米户型设计体现“全龄友好”理念，客厅观景阳台宽约7.5米，面积约12平方米，边套主卧套房配备270°转角飘窗 [9] - 项目未来将配备双会所 [9] 政策与区域规划支持 - 上海市相关政策明确鼓励新建住宅进行设计创新，打造全龄友好的高品质居住空间 [5] - 项目所在“大零号湾”区域规划保留总面积达120公顷的生态绿地，占区域总规划面积的23%，形成“一廊、两带、多节点”的生态景观格局 [8] 周边配套设施 - 交通配套包括“双轨+高架”立体网络，23号线、15号线串联中心城区，S4沪金高速与虹梅南路高架便捷通达 [12] - 教育配套覆盖方圆3公里内从示范性幼儿园到上海交通大学、华东师范大学两所985高校的全龄优质教育链 [12] - 医疗与商业配套方面，瑞金医院南院已动工，紫叶广场、龙湖天街等组成的百万平方米商圈日益成熟 [12]