交易概览 - 阿里巴巴与蚂蚁集团共同投资9.25亿美元（约合人民币66亿元），购置香港铜锣湾港岛一号中心最高的13层商业写字楼、屋顶标志及50个停车位，以设立两家公司的香港总部 [1][3][4] - 交易涉及写字楼总建筑面积约30.16万平方英尺，平均价格约为23.55万元/平方米，预计于2025年12月31日完成 [4] - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期办公楼时创下的纪录，成为香港今年最大额的商厦买卖 [4] 公司战略与背景 - 阿里巴巴与蚂蚁集团表示，将以设立香港总部为契机，立足香港特区，进一步拓展国际业务，面向全球发展 [3] - 此举标志着两家公司告别多数内地企业租用办公室的传统模式，转而自持物业，成为香港写字楼市场的新业主 [3] - 当前，阿里巴巴及蚂蚁集团一直租用铜锣湾“时代广场”的共10层写字楼作为在港总部，租约至2028年届满 [4] - 阿里巴巴新财年第一季度（截至2025年6月30日）现金及其他流动投资为5856.63亿元，显示其现金流较为充足 [5] 市场环境与趋势 - 此次置业恰逢香港大宗交易市场显著回暖之时，8月份香港工商铺市场录得十多宗过亿港元的大宗交易 [5] - 当前市场交易特点包括：酒店项目改装为学生宿舍；地铺价格大幅回调，跌幅在20%~50%，吸引投资者进场；自用买家趁低购入写字楼及商用物业 [5] - 机构投资者、长线基金等也开始积极布局，证明工商铺市场累积较大下调幅度后具有吸引力，预计第四季度大宗交易市场将持续炽热 [5] 物业与卖方信息 - 出售方为文华东方酒店集团的母公司文华东方国际，扣除销售费用后，其剩余收益预计约为7.58亿美元 [4] - 港岛一号中心前身为1973年开业的香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，由文华东方酒店集团重建为甲级写字楼 [4] - 所购楼层享有维多利亚港270度全景视野 [3]