公司核心资产处置 - 泉州富力万达文华酒店将于11月3日整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较市场参考价4.73亿元折让约30% [2] - 公司2024年年报显示其仅剩22家酒店资产，随着泉州、廊坊等地酒店被拍卖，持有量即将跌破20家 [2][6] - 因一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，旗下68家酒店及一栋写字楼被债权人接管，是酒店数量大幅减少的重要原因 [5] 历史交易与资产缩水 - 2017年公司以189.55亿元收购万达系73家城市酒店，一度成为全球最大豪华酒店业主，持有量达89家 [2][3] - 2024年公司以16亿英镑抛售伦敦ONE项目，较2017年收购价缩水46% [3] - 2022年6月北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较收购成本亏损653万元；同年12月福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30% [3] 近期资产拍卖动态 - 2025年9月9日长沙富力万达文华酒店以约5.13亿元成交 [5] - 2025年9月23日廊坊富力万达嘉华酒店首次法拍流拍，评估值2.77亿元，七折起拍价1.94亿元 [5] - 2025年10月23日宁德富力万达嘉华酒店将以五六折进行二次法拍，起拍价约2.78亿元 [5] 公司财务状况 - 2025年上半年公司营业收入同比下降59.43%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元 [6] - 截至2025年上半年，公司账上现金及现金等价物为35.08亿元，同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务为975.9亿元 [6] 酒店业务历史表现 - 公司曾六次获得"中国酒店业最佳业主"称号，是亚太区丽思卡尔顿品牌最大业主 [6] - 2011至2016年，公司酒店业务营业额占投资物业运营收入的比重均在55%以上 [6] - 2018至2024年酒店业务连年亏损，但酒店营收规模在国内地产系酒店中仍位居前列 [6] 行业背景与趋势 - 2024年末内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商 [9] - 2025年上半年中国酒店市场整体RevPAR同比下降5%，入住率和平均房价双双下滑 [9] - 出险企业商业资产法拍预计将经历"供给放量—价格寻底—运营分化"三阶段，核心地段不良资产在第二阶段末期或现投资机会 [9]